Kiracılıkta söz uçmayacak

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nden Milyonları İlgilendiren Emsal Karar

Milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren emsal niteliğinde bir karara imza atıldı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin aldığı (2025/1495) sayılı kararla, bugüne kadar uygulamada sıklıkla belirsiz süreli kabul edilen sözlü kira sözleşmelerinin statüsü kökten değişiyor.

Sözlü Anlaşmaların Süresi İspatlanırsa "Belirli Süreli" Olacak

Mahkeme, bugüne kadar belirsiz süreli olarak kabul edilen sözlü yapılan kira anlaşmalarının, eğer süresi ispatlanırsa belirli süreli kira sözleşmesi olarak kabul edileceğine hükmetti.

Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmelerinin geçerli olması için yazılı yapılması zorunlu değil. Ancak uygulamada, yazılı olmayan sözleşmelerin süresinin tespiti zor olduğu için bu anlaşmalar genellikle kiracının lehine olacak şekilde belirsiz süreli kabul ediliyordu. Belirsiz süreli sözleşmeler ise, haklı nedenler dışında ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesini oldukça zorlaştırıyordu.

Yeni Dönemde 1 Yıllık Süre Esas Alınacak

Yargıtay'ın yeni emsal kararı ile birlikte bu durum değişiyor. Yeni kararlara göre:
• Taraflar arasında sözlü bir anlaşma yapılmış olsa dahi,
• Kira süresinin 1 yıl olarak kararlaştırıldığı ispat edilebiliyorsa,
• Bu sözleşme artık belirli süreli sayılacak.

Bu karar, özellikle sözleşme yenileme dönemlerinde kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklarda ve tahliye süreçlerinde dengeyi yeniden kuracak önemli bir hukuki adım olarak görülüyor. Ev sahipleri için tahliye süreçlerini kolaylaştırabilecek bu gelişme, kiracılar için ise sözleşme şartlarının belirlenmesi ve ispatı konusunda daha dikkatli olma gerekliliğini beraberinde getiriyor.