Ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir karar geldi. Yargıtay'ın son kararı, kira sözleşmesiyle birlikte kullanma bedeli kiracıya ait olan elektrik, su, doğalgaz gibi faturaları ödemeyen kiracıların, bu borçlar nedeniyle tahliye edilebilmesinin yolunu açtı.
Gündem yaratan karara göre, kira sözleşmesinde sarfiyat bedellerinin kiracıya ait olduğu açıkça belirtilmiş olmasına rağmen, kiracının bu borçları ödemeyerek temerrüde düşmesi durumunda, ev sahibi tarafından yasal yollarla tahliye davası açılabilecek.
Yargıtay'ın ilgili dairesi, kira bedelinin yanı sıra, sözleşme ile kiracıya yüklenen diğer önemli edimlerin yerine getirilmemesinin de sözleşmeye aykırılık teşkil ettiğini ve bu durumun, Türk Borçlar Kanunu'ndaki temerrüt hükümlerine dayanılarak tahliye nedeni sayılabileceğine hükmetti.
Uzmanlar, öncelikle kiracıya noter kanalıyla ihtarname çekilerek ödenmeyen faturaların belli bir süre (genellikle 30 gün) içinde ödenmesini talep etmesi gerektiğini söylüyor. İhtarnamede, ödeme yapılmaması halinde tahliye davası açılacağı açıkça belirtilmeli.
İhtarnameye rağmen belirtilen süre içinde ödeme yapılmazsa, ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi'nde temerrüt nedeniyle tahliye davası açma hakkına sahip olacak. Bu emsal karar, özellikle fatura borçları nedeniyle mülk sahiplerinin mağduriyet yaşamasını engellemeyi ve kira sözleşmelerindeki yükümlülüklerin eksiksiz yerine getirilmesini sağlamayı amaçlıyor. Kiracıların, kira bedeli kadar elektrik, su, doğalgaz gibi zorunlu giderlerin ödenmesi konusunda da titiz davranması gerektiğinin altı çiziliyor.
Hukukçular, kararın emsal niteliği taşıdığını ve bundan sonraki davalarda mahkemelerin bu içtihat doğrultusunda karar vermesinin beklendiğini belirtiyor. Ancak her davanın kendi içinde değerlendirileceği ve tahliyenin kesinleşmesi için yargı sürecinin tamamlanması gerektiği vurgulanıyor.
