İzmir Bölge Adliye Mahkemesi (BAM) 8. Hukuk Dairesi'nin 04.02.2025 tarihli emsal kararı, kira bedelini doğrudan kiraya verenin hesabına yatırmayan kiracıların, ödeme yapsalar bile borçtan kurtulamayacağını netleştirdi.
İzmir BAM 8. Hukuk Dairesi, sözleşmede açıkça yetkilendirilmediği halde kira bedelini ev sahibinin eşinin hesabına yatıran kiracının ödemelerini geçersiz saydı. Karara göre, kiracının iyi niyetle "Ev sahibi söyledi, ona yatırdım" demesi dahi kendisini borçtan kurtarmaya yetmedi.
1. Kira borcunun devam ettiğine hükmetti.
2. Kira bedeli ödenmediği gerekçesiyle kiracının tahliyesine karar verdi.
3. Üstüne bir de kiraya verenin icra takibine itiraz etmesi nedeniyle icra inkâr tazminatına hükmetti.
Bu karar, kiracıların kira borcunu ödeme yükümlülüğünü sadece sözleşmenin tarafı olan kiraya verene karşı yerine getirmesi gerektiğini bir kez daha ortaya koydu.
Türk Borçlar Kanunu'na (TBK) göre, kira bedeli aksi kararlaştırılmadıkça kiraya verene ödenmesi gereken bir borçtur. Yargıtay'ın yerleşik içtihatları da bu kuralı desteklemektedir.
• Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 28.03.2017 tarihli kararı gibi emsaller, üçüncü şahıslara (örneğin ev sahibinin annesine) yapılan ödemelerin, kiracıyı kira borcunu ödeme yükümlülüğünden kurtarmayacağını açıkça belirtmektedir.
Kiracıların bu tür mağduriyetler yaşamaması için alması gereken önlemler şunlardır:
1. Sözleşmeye Bakın: Kira sözleşmenizde ödemenin hangi banka hesabına veya kime yapılacağı açıkça belirtilmiş olmalıdır.
2. Doğrudan Kiraya Verene Ödeme: Sözleşmede farklı bir hesap belirtilmemişse, ödemeyi mutlaka sözleşmedeki kiraya verenin kendi hesabına yapın.
3. Yazılı Talep Şart: Kiraya veren, eşinin, çocuğunun veya başka bir yakınının hesabına ödeme yapılmasını isterse, bu talep kesinlikle yazılı (ıslak imzalı protokol, e-posta veya WhatsApp) olarak alınmalı ve bu durum ispat edilebilir olmalıdır. En güvenlisi, bu kişinin hesap bilgilerinin kira sözleşmesine eklenmesidir.
4. Dekont Açıklaması: Havale/EFT yaparken açıklama kısmına "[AY] ayı kira bedeli" ve "[Konut/İşyeri Adresi]" bilgilerini eksiksiz yazın.
Unutmayın: Kira bedelini yanlış hesaba yatırmak, kira borcunu ödememiş sayılmanıza ve hatta tahliye riskiyle karşı karşıya kalmanıza neden olabilir.
